На протяжении последнего года компания Well House проводит активную рекламную компанию жилого комплекса «Велл Хаус на Ленинском» - небоскреба в центре Юго-Западного округа, участника программы «Новой кольцо Москвы».  На официальном сайте компании история строительства объекта начинается с апреля 2008 года, когда была закончена кладка по 32 этажу. Что же происходило с комплексом до этого времени? Оказывается, «Велл Хаус на Ленинском», более известный как ЖК «Вертикаль», является проблемным объектом с 2004 года, когда запланированный срок сдачи объекта подошел к концу, а проблемы у застройщиков только начинались.

Строительство 43-этажного жилого комплекса на пересечении Ленинского проспекта с улицей Обручева (Ленинский проспект, вл. 111/2) было начато еще в 2002 году. В то время главным инвестором проекта выступала корпорация «Конти», а в роли генподрядчика и соинвестора - компания «Спецвысотстрой». К 2003 году было продано около 70% квартир. Согласно инвестиционным договорам сдача дома государственной комиссии была запланирована на четвертый квартал 2004 года.

В конце 2003 года «Спецвысотстрой» стал единственным руководителем на объекте. Именно тогда, по версии дольщиков «Вертикали», компанией было принято решение повысить прибыльность проекта за счет увеличения этажности здания - с 43 до 47 этажей. Новый инвестиционный проект столичными властями согласован не был. Одновременно главе «Спецвысотстроя» были предъявлены обвинения в отмывании денежных средств. В результате строительные работы на объекте были остановлены. Попытки мэрии Москвы выставить проект на продажу не увенчались успехом. По данным «Интерфакса», на конкурс не было подано ни одной заявки: потенциальные инвесторы не заинтересовались высоткой, в которой на тот момент было продано 75% площадей. В результате, уже заброшенный на тот момент комплекс был передан для завершения строительства компании «Строймонтаж-Капитал», входящей в корпорацию «Миракс Групп» (по информации газеты «Известия») .

Параллельно был утвержден новый проект здания, в соответствии с которым этажность «недостроя» была увеличена до 48 этажей. По наблюдениям дольщиков, с октября 2008 года темпы строительства высотного комплекса были сведены до минимума. В открытом письме на имя мэра Москвы соинвесторы «Вертикали» сообщали, что в декабре 2008 года застройщик намеревался сдать дом государственной комиссии, несмотря на то,  что объект был далек от завершения. Только благодаря активным действиям дольщиков жилого комплекса срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен на второй квартал 2009 года (открытое письмо на имя мэра Москвы размещено на официальном сайте дольщиков «Велл Хаус на Ленинском» http://www.vertical2006.ru). В открытом письме участников долевого строительства также сообщается, что продажа квартир и машиномест в недостроенной высотке продолжается по сей день.

Представители инициативной группы соинвесторов «Велл Хаус на Ленинском» не исключают, что после завершения реализации оставшихся свободных активов строительство будет прекращено: по имеющимся у них данным, компания не в состоянии завершить объект в связи с отсутствием финансирования.  Однако нехватка средств у застройщика может стать не единственной проблемой дольщиков небоскреба «Велл Хаус на Ленинском».

Участники долевого строительства уже успели убедиться в недобросовестности первоначального инвестора проекта «Спецвысотстрой», который проявил себя как застройщик, ориентированный исключительно на извлечение коммерческой выгоды, а не на исполнение обязательств перед соинвесторами. В частности, как утверждают специалисты в области технологии строительства, возведение объекта производилось без соблюдения СНиПов, и это не удивительно - строительные нормы и правила для высотных зданий в России попросту отсутствуют. В этой связи у экспертов возникают сомнения относительно качества проектно-сметной документации, оценки грунта и других первичных работ, имеющих первостепенной значение при строительстве высотных зданий.  Кроме того, в период смены инвесторов объект длительное время находился в заброшенном состоянии, что не могло не отразиться на состоянии конструкций.

Отсюда возникает вопрос, насколько качественно была проведена последующая техническая экспертиза при возобновлении строительных работ на объекте. Данный вопрос особенно актуален для Москвы, где оценка состояния грунта никогда не проводилось должным образом, и поэтому отсутствует объективная информация о составе и качестве подземных слоев почв. И если до недавнего времени провалы грунта в столице в результате воздействия подземных вод случались только на автомобильных дорогах и обходились без человеческих жертв, то последствия проседания почвы под зданием столь высокой этажности могут быть катастрофическими. 

Наконец, по информации ряда экспертов, в непосредственной близости от жилого комплекса может быть построен участок Четвертого транспортного кольца. В случае реализации этого плана, на уровне 5-6 этажей дома окажется скоростная автострада. Нижние этажи здания, в этой ситуации, окажутся под автомобильной развязкой. Об уровне потенциального экологического и шумового загрязнения в районе здания остается только догадываться.

В настоящее время реализацией оставшихся в жилом комплексе квартир занимается компания Well House, которая не является застройщиком здания. При этом, по словам потенциальных покупателей, фирма не заключает договоры долевого участия, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а предлагает подписать предварительный договор купли-продажи. Участники рынка недвижимости называют данный вид договора рамочным документом, так как в случае предварительного договора у покупателя не возникает права собственности на квартиру, договор не регистрируется в органах, производящих регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество, а обязанности застройщика перед покупателем возникают не раньше официальной покупки квартиры. До этого момента у инвестора почти нет рычагов юридического воздействия на застройщика в случае переноса сроков завершения строительства. Взимание с покупателя предоплаты при заключении предварительного договора купли-продажи является прямым нарушением Гражданского кодекса.

(Этот материал редакция журнала получила от Общероссийского общественного движения  «Комитет помощи: жилье, земля, люди»)